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안녕하세요 구리에 살고있는 무주택입니다. 토평지구개발까지 기다리는것이 나을까요?구축의 급매를 노리는게 더 나을까요?고민입니다

봉천1-1구역은 어떨까요?

1기신도시 재건축은 용적율 200%가 넘는곳이 많은데 여기도 얘기하신 1번 폭탄에 해당하는건가요?

진와이스. A l 썻나요

진와이스님 방배5구역 언제 분양하나요? 가점은 몇점 정도면 당첩 될까요

감정가 기준으로 평수를 신청할수 있다고 안내 받았는데요. 저는 33평하고 싶은데 감정가가 24평 밖에 신청할 수밖에 없는 경우 어떻게 해야할까요?

오금 현대 46 평 보유 중인데 끝까지 가져가야 겠네요. 선생님께서 말씀하신 3가지 조건에는 해당 안되는것 같습니다. 감사합니다.

감사히 잘 보았습니다 ^^

진와이스님 왕 팬입니다 저는 제주시 사는데요 현재 고도제한 완화 용역 발주한 상태입니다 재건축 분담금 많이든다고 해도 눈여겨보는 단지는 제주 영산홍주택 입니다 대지지분 20평에 용적률 94%, 4층 연립주택이고 주변 초중고 걸어서 등교가능하고 이도지구 택지 붙어있어서 상가, 병원, 마트 이용 편리합니다 최근에 주변 제일풍경채 34평 8억 분앙됬구요 제주 영산홍주택 재건축 투자로 어떨까요? 말씀해주시면 평생 감사하면서 살겠습니다 전 제주시 고도제한 완화 최소 15층 이상 풀어줄거 같아요 제주일중학교 앞 영산홍주택 24평 입니다

저 목동 22평 소유자인데..대지지분 13.6평정도 라고하네요 요즘 앞으로 이걸 어째야하나 고민중입니다😂 정리해야할까요?

분당빌라단지가 딱이네요

좋은 정보 감사합니다 ~

오늘도 귀에 쏙쏙들어오는 유익한 영상. 감동하며 봤습니다. 잘 안다고 생각했는데 진와이스님 숏츠들으면 또 한번 정리하며 내것으로 만듭니다. 늘 건강하시고 많이 가르쳐주세요^^

이촌동 한강상익은 어떤가요?

선생님 말씀 종합하면 목동신시가지아파트가 떠오르네요. 다음에 목동에 대한 영상도 기대해 볼게요😊

안녕하세요.^^ 전세대 34형 용적율113% 대지24평 이상 670세대를 1200여세대로 재건축추진중인데 10년전후로 따봉인지 궁금합니다. 인천 연수동이에요~^^

이미 200프로 넘고 대지지분 15평 미만 재건축주들은 우짜나요?ㅠ.ㅠ

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다른거 다만족하는데 대지지분 11평은 어떤가요?

1빠

1. 대출을 빨리 갚아야한다고 생각하면 빨리 모을 수 있는 저축과 같다 - 쓸데없는 지출 무조건 줄이기(대출 이자 아껴야함) - 대출은 양날의 검 - 대출을 죽을 때까지 갚는다고 생각하는 것은 위험한 생각 - 대출은 양날의 검이라 검을 잘 써야한다. 2. 아파트 분양 시, 중도금은 무조건 대출 할 것(절대 자납하지 말 것) - 자납한 경우 매물을 내놓았을 때 프리미엄이 1억 이상 저렴한 경우 많음 - A 물건(중도금 전부 대출) : 계약금 5천 + 프리미엄 5천 = 1억 - B 물건(중도금 자납 2회) : 계약금 5천 + 자납 5천 × 2회 + 프리미엄 5천 = 2억(매도 안 됨) - 중도금은 대출 실행 한 것은 승계가 되지만 현금으로 낸 것은 현금으로 줘야 함 3. 대출은 실행하면 갚는다는 생각 꼭 할 것 - 대출은 대출대로 갚으면서, 투자는 투자대로 실행하기

진와이스님은 저를 포함해서 많은 사람들에게 이미 갓템이십니다.. 진와이스님 투자방식, 투자마인드 잘 따라가겠습니다!!!!

1. 금리가 높은 것보다 상승률이 가파르게 올라가는 것 때문에 이번 부동산 시장에 영향이 있었음 2. 은행은 우리에게 좋은 서비스 하는 곳이 아니라, 돈 장사 하는 곳임 - 은행에서 변동금리보다 고정금리를 더 싸게 판매한다면? - 그들은 금리가 더 내려갈 것을 예측했기 때문임(기본적으로 고정금리가 조금 더 비쌈) 3. 금리보다 무서운 것은 심리 - 시장상황이 변하는 것을 보고 얼어붙은 심리가 더 무서운 것임 - 심리가 풀어져야 금리인상 속도가 주춤해진 것? 공급물량이나 미분양 물량이나 좋은 사인을 보였던 것들이 시장에 반영이 됨 - 심리를 볼 수 있는 지표 중 가장 좋은 것은 청약경쟁률, 그리고 지금 거래되고 있는 것들 4. 요즘은 공부하고 준비하는 분들이 많음 - 정보공개가 어느 때보다도 투명하게 빠르게 되기 때문에 시세변화, 매수세 움직이는 것 보고 빨리 들어가시는 분이 예전보다 많을 것임 - 심리 풀어지는 시간대가 훨씬 더 짧아지지 않을까 예측해봄 5. 내가 해야 할 일 - 부동산 기본적인 공부 당연히 하기 - 업데이트 하면서 시세 흐름 변화 업데이트하기 - 청약경쟁률 신문에서 보도해주는 것 챙겨보기 또는 청약홈에서 관심단지 청약경쟁률 체크하기 - 심리가 살아나면서, 거래량 터지면서 ‘이 정도 가격이면 내 집 마련 큰 무리 없다’, ‘이 집이면 지금 집보다 입지 좋고 가격대도 괜찮다‘ 생각되면 갈아타야 할 시점

대구에 왠재계발 ㅋㅋㅋㅋㅋ호구는 몇명있을듯

투자를 권하려면 주식방송을 하세요. 역시 부동산중계업자 방송이라 뻔하지만 대전 거주자인데 둔산동 빼곤 다 폭마입니다. 마피가 쏟아지고 있어요

1. 검단 신도시의 대장급 : 호우금(호반써밋, 우미린, 금호어울림) + 푸르지오 - 호반써밋이 계속 4억원대 하다 최근 5억을 찍음 - 위치적으로 조금 빠져있지만 에미지 트리플에듀는 38평 정도 6.2억 찍음 - 이게 반등의 신호인지, 아직 검단에 물량이 많기는 하지만 들어가야 할지 말아야 할지 고민이 되면 인천의 대장 송도를 보면 됨 - 검단 2년 만기 돌아와서 비과세 받고 팔고 싶은 물건들 그게 얼마에 거래되는지 지켜보면 검단이 어떻게 움직이는지 명확하게 알 수 있음 2. 송도 1) 1공구(가장 살기 좋은 곳) - 채드윅 국제학교가 있는 1공구가 처음 입주한 곳은 지금 거의 10년이 살짝 넘어가고 있음(택지개발한 곳은 10년이 되어야 정말 살기 좋구나 느끼게 해줌) - 학교 + 상권 + 학원가 + 아파트도 아직 쓸만함 2) 2공구(1공구와 상권 같이 쓰고 아이들 키우기 좋음) - 1공구보다 먼저 입주한 2공구 : 아파트는 좀 낡았음 + 1공구의 상권 + 학원가 이용 = 아이키우기 좋음 3) 3공구(가장 신축) - 휑하다, 인천대 입구역 초역세권인데 GTX 들어올 예정 - 최고의 상권(신세계몰, 롯데몰, NC몰 등) 입주 예정 + 아파트 신축 - 인천대 입구역에서 가장 가까운 아파트가 더샵 사원아파트(최근 실거래 12억) - 3공구 대장은 센트럴 파크(8억대) 임 - 네이버 부동산에는 잔금을 하지 않고 계약만 해도 올라옴 5) 5공구(지식정보단지) - 지식정보단지역에서 가장 가까운 아파트 단지가 2600세대정도 되는데 24평 거래가 많이 되었음 - 예전 7억까지 거래가 되었던 아파트인데 현재 5억 정도 거래가 되고 있음 - 시세를 확인할 때 호가와 꼭 같이 볼 것(호가는 이 단지의 저력임) - 호가는 최신순으로 확인하기(최신순은 거래하고 싶은 거니까 내 놓은 것임) - 24평이 한 단지에는 많지만 전체 신도시에 없다면 메리트 있음 6) 인천 대장 송도를 지켜보는 건 인천 전체의 움직임의 시발점을 지켜보는 것임 ⇒ 검단 2단지 공급 엄청나다는 걸 기억할 것 ⇒ 역세권 + 최신축 지금 5억을 찍었는데 5억이면 부평구 7호선 역세권 최신축도 가능 ⇒ 재개발, 이제 입주하는 것들을 같이 비교 꼭 해보기

흙수저들의 재산증식 1번이 살고있는 집을 통한 자연발생적 집값상승입니다.월급모아서,또는 주식.,투자 등으로 부자되기는 소수만 가능합니다. 전원주택이 당장은 인지된 단점들을 넘어서 장점이 부각된다해도 훗날 현금성과 재산의 증식면에서 가치가 떨어진다면 많은 후회가 남습니다. 아 물론 돈이 많아 그까짓 쯤이야..하는분은 예외입니다. 그런분들이야 절간에 사셔도 세상이 마냥 아름다우실 것이니까 말입니다. 세상은 당장의 즐거움도 중요하지만 좀더 나은 미래가, 즉 현재의 가지고 있는 자산들의 가치가 우리가 증식을 위해 골머리를 쓰지않아도, 세월이 흐르면서 스스로 올라가는게 더 중요할것 같습니다.사견입니다만 전 그게 다른 어떤 무형의 가치보다 중요하게 보고 있습니다. 그래서 이분의 관점에 깊은 공감을 가집니다

아즘마 집구석에서 빨래나해라

광주 봉선동은 부모 들의 욕심과잉이 집약된 동네다. 아이들 숨막히기 딱좋고 도로들은 정말 별로인데 출퇴근 시간 도로막힘은 진짜 헬파티다. 동네입구와 출구가 한라인으로밖에 안이어져있어서 답답함도 크다. 동네자체가 오래된 동네라 정말 별로. 무엇보다 부모들의 욕심과잉이 그대로 자식들에게 물려졌는가 애들이 공부는 열심히 하는데 사람답지 못하게 자라는듯 하다.

저 어제 아버지한테 돈을 빌려줬습니다.650만원을요.아빠가 당장 차가 필요하다고 하셨어요. 처음에는 거절했는데 엄마가 길게 보면 아빠 회사가 잘되야 우리식구가 살 수 있고 우리 가족이 기댈 수 있는건 우리밖에 없고 만약 엄마나 아프면 돈 보태주지 않을거냐 이렇게 말하셨어요.나중에 살다보면 돈이 부족할 수도 있다고 하셨어요.너는 그레서 제가 빌려줬어요. 대신 3개월 뒤 각서까지 쓰고요.나중에 차용증 쓰고 엄마께 보여주니까 정말 남처럼 대할거냐 아빠가 섭섭하겠다고 하셨어요. 나중에 엄마아빠 손 빌리지 않을거냐고 묻더라고요. 일단 아빠주민등록번호를 알려주긴하셨어요. 일단 엎질러진 물이니 어쩔 수 없다고 치고 지켜는 볼건데 대신 최후의 수단으로 소송까지 걸 생각까지 할 생각입니다. 각서대로 돌려줄거라고 믿어도 되는걸까요? 돈이 줄어드니까 기분이 우울합니다.

저는 잔금대출 시점의 지인이 있는 구독자입니다 현재 은행에서는 잔금대출을 할때 전.월세를 맞추지않아야 주택담보대출을 해주려고 한답니다 등기가 안나있는 상태에서 전세입자가 들어오면 은행이 선순위가 아니기 때문이겠지요 이런경우에 등기, 전세 맞추기, 잔금대출을 어떻게 잘 해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다!!

진와이스님 안녕하세요. 강의를 들었는데 초보는 조합설립인가 이후로 투자하라고 추천하셔서요 제가 투자금 8~9억이 있어서 송파 오금현대를 고민하고 있는데 아직 정비구역지정밖에 안되어서 고민입니다. 어떤분은 송파같은 강남3구는 거주민들의 소득수준이 높기 때문에 대단지에 사업성 높은 아파트들은 확실히 재건축 간다고 생각해도된다며 정비구역단계여도 걱정하지 않아도 된다고 하는데요. 어떻게 생각하시나요?

ㅋㅋㅋㅋ 광주 인구수가 줄고 일자리는 없고 학생들은 줄어들고 신축은 계속해서 지어가고 있고 미분양 나고있고 총체적 난국인데 아직 막장 개봉전인데.... 무슨호재로 투자를 하라는건지...

진와이스님 매번 좋은 소식감사합니다. 다름이아니라 현시점 부산 문현3구역 투자는 어떻게 보셔요? 답변주시면 감사하겠습니다.

송도도뷰가참좋아요 이진힌스테이트아파트 정말좋아요

지주의 탐욕과 무지와의 싸움

1. 택지개발 하는 동네의 산 옆에 있는 새 아파트 매수 - 소장님한테 한 시간 넘게 설득당함 - 가계약금이 아까워 계약까지 함 - 무엇보다 새 아파트인데 집 값이 오르지 않음 - 집을 매수했기 때문에 청약 가점은 0점으로 청약은 불가능 2. 첫 집부터 완벽하게 사기는 힘들다. - 가장 좋은 최저점에 제일 저평가된 완벽한 물건 찾을 때까지 뒷짐 지고 있는 것 불가능함 - 그 누구도 최저점, 최고점을 알 수 없고 이 물건의 최저평가 또한 알 수 없다. - 전체적인 시장 분위기하고, 지금까지의 데이터를 종합해서 이 정도면 충분히 저평가다, 이 정도 입지는 최고다. 그게 내 자금과 어느 정도 맞다고 하면 매수를 하는 것

지금부터라도 심장에 성장이라는 단어를 새겨 놓겠습니다!!!^^

1. 연애하기 전 꼭 확인해야 할 한가지, 바로 ‘성장’ - 성장이라는 키워드가 제일 중요한 사람에게는 성공이라는 키워드가 들어갈 수밖에 없다. - 성공이 목표인 사람은 자기중심적인 성향이 많고, 주변 사람이 외로울 수 있음 - 성장이 목표인 사람은 배우고, 도전하고, 실패하면 다시 도전하고, 끊임없이 자기계발을 할 것 - 성장의 키워드가 심장에 있는 사람이라면 어떤 상황, 어떤 환경에 놓이고 어떤 프로젝트, 어떤 비즈니스를 하더라도 상대방을 배려하고 동반성장 하는 것에 대해 건강한 꿈을 꿀 수 있을 것 - 돈이 많은지, 집은 있는지, 차는 있는지 이런 것보다 훨씬 상위에 있는 것이 성장이다. - 성장하는 사람은 배우자가 성장하는 것에 박수쳐 주고, 배우자를 격려해 줄 수 있음 - 성장을 꿈꾸고 실행하고 달리는 사람 정말 보석이다.